开店前面临房东的那些防坑技巧。选址是餐饮创业的第一道坎，可是谁能想到房东才是这道坎最大的绊脚石呢。当大家看好某个项目的时候，千万不能在开店第一步就犯错了哦。
今天就和大家说说开店前面临房东的那些防坑技巧。关于餐饮创业租赁的坑，真的说多了都是泪。有二手房东的坑，有修路拆迁的坑，甚至另有转让的坑。餐饮开店不易，是时候给自己涨点“姿势”了。
要检查种种证件是否齐全曾经有餐饮创业者开店的时候忘记核实，效果装修开业后才发现自己租的门店基础就不具备餐饮资格。另有一些购物中心，因为前期开发商切割卖商铺，导致许多商铺房东都不清楚自己的门店在哪。
一个商铺的产权归五六个房东所有，你说瓦解不瓦解？因此，在签订劳动条约之前，一定要房东拿出有效的产权证，而且凭据产权证对屋子的修建面积、结构等情况举行仔细检查，以免后期出大问题。明察暗访，识别转让骗局不要片面只听信转让者的话，有条件的话，应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门相识一下。
好比：这个园地开办餐饮是否扰民，四周住民同意吗？是否切合消防部门的相关划定，有消防手续吗？一些黑心房东或者商家听到要拆迁或者修路的风声，想趁着租约到期前再赚一笔，一般都市隐瞒修路或者拆迁的信息。如果不想接手的店没生意，就一定要相识清楚。“旺铺招租，洒泪转让”、“去外国生长，忍痛盘店”、“完婚生娃，盈利旺铺转让”……这些转让通告的背后可能就是地段欠好，生意做不下去，或者发生了什么欠好的事情。
因此，在决议要签合约之前，一定要去周围的商铺、街道办多相识。究竟，天上掉馅饼的事情真的不多。
价钱再自制，这些地段都不能租有一些地段看着价钱很实惠，人流量也不错，可是千万不要想固然。以下几个门店白送你都要思量一下。
要搞清楚以前的历史遗留问题亲自到工商治理部门、税务部门相识工商治理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款，如果有的话，请转让方到相关部门缴纳完毕，并将相关票据复印留存，妥善保管。工商治理费、应缴税款属国家强制征收的项目，如未交齐，有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。要亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单元相识水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况，如果未交清，请转手者将剩余部门缴纳完毕，并将交费发票出示，看清确认后复印留存，妥善保管。停水停电停气，无论停哪一样，都无法营业。
要将以往与餐饮有关的单元、人员联系到，通报餐饮租售情况，尽可能查清餐饮的人为、贷款、担保、抵押、应付账款和经济纠纷情况，分清责任，制止在以后的谋划中发生纠纷。因为在转让餐饮店时，许多员工随着一起“转让”。
所以一定要分清账。不要仅仅凭房主或转让人的一面之词作结论，如果他们之间相互配合打纰漏眼，乱来外行人绰绰有余。条约签完，所有钥匙交接清楚之后再付款转让费支付宜晚不宜早，给自己多留一点时间，以免忏悔。
钱在自己手里，主动权就在自己这里，这间屋子不满足，还可以到别处看看。千万不要被个体房主的甜言蜜语疑惑，究竟，他是出租餐饮的直接受益人。另外，拿到门店的钥匙后，最好第一时间就换门锁。
小结餐饮创业不易，到处是陷阱。大家不想走弯路还是多留几个心眼吧。
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